24년 신생아 특례대출 조건 및 신청방법 (주담대 전세대출 대환)

24년 출시예정이었던 신생아 특례대출이 1월 29일부로 실행이 확정되었습니다. 신생아 특례대출 발표 후 많은 분들의 관심과 궁금증을 해결해 드리기 위해 신생아 특례대출에 대해 알아보겠습니다. 신생아 특례대출 조건과 신청방법 등 내 집마련을 꿈꾸는 신혼가구는 필수로 확인해 주세요!

 

고금리시대 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?

신생아 특례대출 궁금하다면 아래 내용을 확인해 주세요.

 

 

신생아특례대출-부동산-고금리-특별상품

 

목차.
✅ 정부지원 신생아 특례 총정리
1. 신생아 특례대출 주담대 조건
2. 신생아 특례대출 전세대출 조건
3. 정부지원 대출종류 알아보기

 

24년 신생아 특례대출 조건 및 신청방법 (주담대 전세대출 대환)

 

 

신생아 특례대출 뭔데 요즘 핫해?

 

고금리 시대에 부동산 시장의 하락세 늘어나는 가계대출 줄어드는 주택거래

정부에서는 지금 이러한 상황을 막기 위해 다양한 부동산 대출 상품을 출시하고 있습니다.

 

저출산 문제도 있지만, 부동산 하락장을 막기 위한 특단의 조치라는 이야기도 있습니다.

그렇다면! 신생아 특례대출이 왜 많은 분들에게 주목받고 있는 상품일까요?

 

그 이유는 매우 저렴한 금리로 대출을 받을 수 있기 때문입니다.

특례보금자리론 마감 예정과 시중 은행 금리와 비슷해지는 추세에서 집값은 점점 떨어지고 있으니

정부에서도 마냥 보고만 있을 수는 없었던 거 같습니다.

 

국토부에서 확정발표한 신생아 특례대출 내용과 가장 많이 궁금해하시는 내용을 알아보겠습니다.

 

• 신생아 특례대출로 대환이 가능한가요?
• 1 주택자도 신생아 특례대출을 이용할 수 있을까요?
• 23년 이전 출산가구는 절대 이용할 수 없는 걸까요?

이처럼 많은 분들이 가장 많이 궁금해하는 내용과 꿀팁을 꼭 확인해 보세요!

 

신생아 특례대출 주담대 조건

 

 

신생아 특례대출 주담대

 

✅ 신생아 특례 대출 출시 일정이 확정되었습니다.

신생아 특례대출은 주택담보대출과, 전세대출 2가지 상품으로 이용할 수 있습니다.

 

우선 신생아특례 주택담보대출 상품부터 알아보겠습니다!

 

신생아 특례 대출 주담대	대출 조건 내용
신생아 특례 지원대상	1. - 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 무주택세대주 또는 1주택자 ※ 단, 1주택자는 대환 용도로만 가능합니다. 2. 23년 1월 1일 출생아부터 적용되며, 임신중인 태아 미포함 3. 혼인신고를 하지 않고 출산한 부부도 신생아 특례대출 이용가능
신생아 특례 소득조건	1. 부부 합산 1.3억 이하 2. 부부 합산 순자산 4.69억 이하
신생아 특례 주택조건	1. 주택가격 9억 이하 2. 전용면적 85㎡ 이하 (단, 읍, 면의 주택이라면 100㎡까지 가능)
신생아 특례 대출조건	1. 대출한도 : 최대 5억 원 (LTV 7~80%, DTI 60%) 2. 상환기한 : 10년, 15년, 20년, 30년 (1년 거치상환 또는 무거치 상환) 3. 대출금리 : 특례금리 5년간 지원 (1자녀 기준) * 연소득 8.5천 이하 : 1.6 ~ 2.7% * 연소득 8.5천 초과 : 2.7 ~ 3.3%
신생아 특례 우대금리	특례금리 종료 후에도 우대금리 적용 유지 가능 기존자녀, 추가출산, 청약가입, 신규분양, 전자계약시
신생아 특례 추가출산 혜택	아이 1명당, 금리 0.2%p 인하 또는 특례대출 기간 5년 연장 가능 * 단, 금리 하한선 1.2%, 특례기간 상한 총 15년까지 가능
신생아 특례 대환조건	주택 구입자금 마련 용도로 기존 1주택자의 경우 주담대 대환 가능

 

✅ 신생아 특례 대상 조건은 어떻게 되나요?
- 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 무주택세대주 또는 1 주택자
※ 단, 1 주택자는 대환 용도로만 가능합니다.
- 23년 1월 1일 출생아부터 적용되며, 임신 중인 태아는 포함되지 않습니다.
- 혼인신고를 하지 않고 출산한 부부도 신생아 특례대출 이용이 가능합니다.

✅ 신생아 특례 대출 소득조건은 어떻게 되나요?
- 부부합산 1.3억 이하라면 대출을 이용할 수 있습니다.
- 부부 총합 순자산이 4.69억 이하라면 대출을 이용할 수 있습니다.

✅ 대출이 가능한 대상주택 조건은 어떻게 되나요?
- 주택가격 9억 이하라면 조건에 해당됩니다.
- 전용면적 85㎡ 이하 (단, 읍, 면의 주택이라면 100㎡까지 가능)라면 조건에 해당됩니다.

✅ 신생아 특례 대출조건은 어떻게 되나요?
- 대출한도 : 최대 5억 원 (LTV 7~80%, DTI 60%) 한도로 대출이 가능합니다.
- 만기 : 10년, 15년, 20년, 30년 동안 1년 거치상환 또는 무거치 상환이 가능합니다.
- 대출금리 : 1자녀 이상부터는 특례금리를 5년간 지원받을 수 있습니다.
* 연소득 8.5천 이하 : 1.6 ~ 2.7% / 연소득 8.5천 초과 : 2.7 ~ 3.3%

✅ 신생아 특례 우대금리 조건을 알려주세요.
- 아래 표 중 ①+②+③ 항목은 중복이 가능합니다.
- 특례금리 이용 종료 후에도 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

①	②	③
기존자녀	추가 출산	청약가입	신규분양	전자계약매매
0.1% p (1명당)	0.2% p(1명당)	0.3~0.5% p	0.1% p	0.1% p

✅ 신생아 특례대출 이용 시에 추가로 출산을 하면 어떻게 되나요?
- 아이 1명당, 금리 0.2% p 인하 또는 특례기간 5년 연장 혜택을 받을 수 있습니다.
* 단, 금리 하한선은 1.2%, 특례기간 상한은 총 15년까지 가능합니다.

✅ 신생아 특례대출로 기존 주담대를 대환 할 수 있나요?
- 주택 구입자금을 마련하기 위한 용도로 기존 주담대 대환이 가능합니다.

 

1%대 금리로 주담대를 이용하고 싶다면 아래 내용을 반드시 확인해 주세요!

 

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신생아 특례대출 전세대출 조건

 

 

신생아 특례 전세대출

 

✅ 신생아 특례 전세대출도 알아볼까요?

 

신생아 특례 전세대출	대출 조건 내용
신생아 특레 전세대출 지원대상	1. 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 ※ 단, 무주택자만 신청 가능, 1주택자는 신청 불가능 3. 23년 1월 1일 출생아부터 적용되며, 임신 중인 태아 미포함 4.혼인신고를 하지 않고 출산한 부부도 신생아 특례대출 이용가능
신생아 특례 전세대출 소득조건	1. 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 2. 부부합산 순자산 3.45억 원 이하
신생아 특례 전세대출 대상주택	1. 전세보증금 5억원 이하 (수도권 외 지방의 경우 4억 원 이하) 2. 전용면적 85㎡ 이하 (단, 읍, 면의 주택이라면 100㎡까지 가능)
신생아 특례 전세대출 조건	1. 한도 : 3억원 이내 (보증금 80% 이내) 2. 상환기한 : 전세계약기간 종료시 상환 (대출만기 5회 연장 가능) 3. 대출금리 : 특례금리 4년간 지원 (1자녀 기준) * 연소득 7.5천 이하 : 1.1 ~ 2.3% * 연소득 7.5천 초과 : 2.3 ~ 3.0%
신생아 특례 전세대출 우대금리	특례금리 종료 후에도 우대금리 적용 유지, 기존자녀, 추가출산, 전자계약매매시 우대금리 적용
신생아 특례 전세대출 추가출산 혜택	아이 1명당, 금리 0.2%p 인하 또는 특례기간 4년 연장 혜택 * 단, 금리 하한선 1%, 특례기간 상한 총 12년
신생아 특례 전세대출 대환조건	전세계약 개시일 또는 갱신계약일로부터 3개월 이내 기존 전세대출 대환 가능

 

✅ 신생아 특례 전세대출 대상 조건은 어떻게 되나요?
- 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주라면 특례 전세대출을 이용할 수 있습니다.
※ 단, 무주택자만 신청 가능, 1 주택자는 신청 불가능
- 23년 1월 1일 출생아부터 적용되며, 임신 중인 태아는 포함되지 않습니다.
- 혼인신고를 하지 않고 출산한 부부도 신생아 특례대출 이용가능합니다.

✅ 신생아 특례 전세대출 소득조건은 어떻게 되나요?
- 부부합산 1.3억 이하라면 대출을 이용할 수 있습니다.
- 부부합산 순자산이 3.45억 이하라면 대출을 이용할 수 있습니다.

✅ 대출이 가능한 대상주택 조건은 어떻게 되나요?
- 전세보증금 5억 원 이하 (수도권 외 지방의 경우 4억 원 이하) 한도 이용이 가능합니다.
- 전용면적 85㎡ 이하 (단, 읍, 면의 주택이라면 100㎡까지 가능)라면 이용이 가능합니다.

✅ 신생아 특례 전세대출 조건은 어떻게 되나요?
- 한도 : 3억 원 이내 (보증금 80% 이내)라면 이용이 가능합니다.
- 만기 : 전세계약기간 종료 시 상환 (대출만기 5회 연장 가능)하시면 됩니다.
- 대출금리 : 1자녀 이상부터는 특례금리를 4년간 지원받을 수 있습니다.
* 연소득 7.5천 이하 : 1.1 ~ 2.3% / 연소득 7.5천 초과 : 2.3 ~ 3.0%

✅ 신생아 특례 우대금리 조건을 알려주세요.
- 아래 표 중 ①+②+③ 항목은 중복이 가능합니다.
- 특례금리 이용 종료 후에도 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

① 기존자녀	② 추가 출산	③ 전자계약매매
0.1% p (1명당)	0.2% p (1명당)	0.1% p

✅ 신생아 특례 전세대출 이용 시에 추가로 출산을 하면 어떻게 되나요?
- 아이 1명당, 금리 0.2% p 인하 또는 특례기간 4년 연장 혜택을 받을 수 있습니다.
* 단, 금리 하한선 1%, 특례기간 상한 총 12년

✅ 신생아 특례 전세대출로 기존 전세대출을 대환 할 수 있나요?
- 전세계약 개시일 또는 갱신계약일로부터 3개월 이내 기존 전세대출 대환이 가능합니다.

 

신생아 특례 전세대출 이외에도 다양한 대출 종류가 궁금하다면 아래를 확인해 주세요.

 

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✅ 신생아 특례 가장 많이 물어보는 질문!

신생아 특례 Q&A

Q1. 신생아 특례대출로 대환대출이 가능한가요?
- 주담대, 전세대출 모두 대환대출 가능합니다.
✅ 주담대는 주택 구입자금 마련 용동의 경우 기존 주택 담보대출에 대해 대환 가능
* 단, 구입자금은 1 주택 보유가구도 대환용도라면 신청 가능

✅ 전세대출은 전세계약 게시일 또는 갱신계약일로부터 3개월 이내 기존 전세대출에 대해 대환 가능
* 단, 전세자금은 1 주택인 경우 신청 불가

Q2. 23년 이전 출산가구는 혜택이 없나요?
- 네 없습니다. 23년 이후 출생 가구만 신생아 특례를 이용할 수 있습니다.
* 단, 23년 이후 출생아가 있다면 기존 자녀에 대한 추가적인 혜택이 있습니다.)

✅ 대출신청일 기준 출생 2년 초과한 기준 자녀인 경우 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
✅ 추가 출생아의 경우라면 우대금리와 특례금리 적용기간 연장이 가능합니다.

 

정부지원 대출종류 알아보기

 

 

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