디딤돌대출 최종 규제 내용 조건 및 한도 알아보기

정부의 디딤돌 대출 규제 발표 후 실수요자들의 엄청난 반발로 규제를 잠정 유예를 결정했습니다. 하지만, 올해 12월부터 디딤돌대출 규제를 시행하겠다고 최종발표를 했는데요. 서민들의 주택담보대출인 디딤돌대출 최종규제 어떻게 바뀌는지 알아보겠습니다. 매매를 계획 중이라면 반드시 확인해 보세요.

 

디딤돌대출 나도 받을 수 있을까? 고민하다 늦지 말고 빠르게 확인해 보세요!

 

 

디딤돌대출총정리-반드시-알아야하는-대출규제

 

목차.

1. 디딤돌 대출 규제 내용

2. 변경 규제 중요 확인포인트

3. 디딤돌 대출 미적용 대상

 

 

 

디딤돌대출 최종 규제 내용 조건 및 한도 알아보기

역대 최대 가계대출로 인해 정부에서 특단의 대책으로 디딤돌대출을 규제하기로 발표하였습니다.

디딤돌대출은 5억 이하의 주택구매를 위한 서민들의 주택담보대출로 많은 분들이 이용하고 있던 주택담보대출 중 하나입니다.

 

이제, 디딤돌 대출도 정부에서 규제를 발표하였으니 부동산 매매를 생각하셨던 분들은 빠르게 정보를 확인해 보세요!

디딤돌대출 규제 과연 어떻게 진행될까?

 

매매계약 대출 안 나오는 거 아니야? 걱정된다면 아래 내용을 확인해 주세요.

 

 

디딤돌대출 규제 내용 알아보기

 

 

✅ 서민대출 디딤돌대출 최종 규제 내용

 

1. 생애최초 LTV 80% 그대로 유지 (기존 규제 검토 LTV 70%)

2. 디딤돌대출 한도 산정 시 방공제 적용 필수

3. 상황에 따른 후취담보 대출 제한

 

✅ 알고가자 기본상식!

방공제는 주택이나 상가 등을 사용할 때, 그 공간에 임대가 있는 경우 임대인의 소액 보증금을 고려하여 대출 금액을 조정하는 제도입니다. 주택 임대차 보호법을 분리하여, 임대인을 보호하기 위한 목적을 가지고 있습니다.

 

쉽게 말해!

은행은 주택을 담보로 대출을 제공할 때, 주택의 시세나 가치를 평가하고, 소액 보증금을 차감하여 대출 금액을 결정합니다.

 

예를 들어,

10억 원 주택에 임대인이 2억 원의 보증금으로 집을 임대하는 경우

은행은 10억 - 2억 = 8억 원으로 부담하여 대출을 허용하는 것을 말합니다.

후취담보 대출은 대출자가 담보를 제공하지 않고 먼저 대출을 받은 후, 나중에 담보를 설정하는 방식의 대출을 말합니다. 대부분 신축분양아파트를 입주할 때 많이 사용되는 대출입니다.

방공제, 후취담보 대출 꼭 알고 가세요! 관련 내용은 아래에서 자세하게 설명하겠습니다.

 

 

만약 생애최초로 주택을 구매하신다면 주택담보대출 어떤 걸 받아야 좋을지 아래를 참고해 주세요.

생애최초-주택담보대출-종류

 

변경 규제 중요 확인포인트

 

 

12월 2일부터 변경예정인 디딤돌 대출 변경 규제 중요 확인포인트는 다음과 같습니다.

 

✅ 앞으로 디딤돌 대출을 받아야 한다면, 반드시 알아야 해요!

- 디딤돌 대출 규제 변경 시행일 : 24년 12월 2일 (월)

- 변경 시행 이후 디딤돌 대출 실행 시 방공제 필수 적용으로 기존 대출한도보다 줄어들게 됩니다.

예를 들어 서울과 경기도 소재의 아파트 구매 시 방공제 적용으로 다음과 같은 한도로 정해집니다.

서울 소재 5억 아파트 매매 시	경기도 소재 5억 아파트 매매 시
대출한도 기존 3.5 억 → 2.95 억 (최대 5,500 만원 차이)	대출한도 기존 3.5 억 → 3.02 억 (최대 4,800억 차이)

* 단, 지역 또는 주택유형에 따라 차이가 있으며 최대금액으로 표기하였습니다.

 

서민들의 주택담보대출이었던 디딤돌 대출도 규제가 들어가면서 부동산 시장의 흐름이 어떻게 될지 아무도 예측할 수 없게 되었습니다.

 

하지만, 대출규제가 시행된다고 해서 시행 전 무리하게 대출을 일으켜 집을 매매하는 것은 좋지 않은 선택이니,

최대한 고민하고 여러 가지를 비교하여 선택하시는 것을 추천드립니다.

 

디딤돌 대출 규제 미적용 대상

 

 

여기서 여러분들이 알아야 할 정보는! 디딤돌 대출 규제가 전국적으로 이루어지는 게 아니라는 것입니다.

위에서 설명했던 디딤돌 대출 규제 사항은 수도권 소재의 아파트에만 적용되는 내용입니다.

 

✅ 디딤돌 대출 비규제 대상

 

1. 지방 또는 비수도권 아파트의 경우 규제 대상에서 제외됩니다.

2. 신생아 특례대출의 경우 규제 대상에서 제외됩니다.

3. 전세사기 피해자 전용 대출의 경우 규제 대상에서 제외됩니다.

4. 연소득 4천만 원 이하 가구 + 3억 이하 주택 매매 시 규제 대상에서 제외됩니다.

 

즉! 모든 지역의 부동산이 규제가 되는 것이 아니기 때문에 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.

하지만, 이런 규제가 또다시 어떻게 변경될지 알 수 없으며,

집을 매매하려고 생각 중이라면 다양한 대출상품을 비교해 보시는 것을 추천드립니다.

 

디딤돌 대출 비규제 대상인 신생아 특례대출에 대해 자세하게 알고 싶다면 아래를 참고해 주세요.

 

 

 

 

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